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120亿!中国蚝油大王伦敦扫楼记

By 海风默然 •  2017-07-01 15:03 •  5次点击 短消息

 

1888年,珠海南水镇,一位名叫李锦棠的人煮饭时忘记了火候,却意外发明了味道鲜美的“蚝油”。

 

“蚝油大王”李锦记从此作为家族企业在香港立足,并且行销五大洲超过100个国家和地区。据美通社报道,2015年12月10日,李锦记健康产品集团出资90%,与万科置业成立合资公司,从此李锦记便开始了进军房地产的脚步。

 

2016年12月,李锦记在英国房地产市场初试啼声,斥资3700万英镑(约合人民币3.26亿元)买下东伦敦“港口交易所3号”大楼。尝到甜头后,李锦记开始瞄准了更高大上的伦敦地标性建筑。

 

根据彭博社美国时间6月29日的报道,不愿透露姓名的业内人士透露,李锦记已经接近达成协议,收购伦敦金融城“芬奇街20号”大楼(昵称“对讲机”大楼)一半的控制权。据今年3月每日电讯报的报道,该大楼一半股份的市场价值约6亿英镑,折合人民币52.8亿元!

 

 ▲彭博社报道截图


据英国金融时报5月18日的报道,李锦记正在和巴西的萨夫拉集团接触,试图买下伦敦金融城最有特色的建筑“小黄瓜”(又名“玛丽埃克斯大街30号”)。金融时报称,巴西的萨夫拉集团于2014年时花费7.26亿英镑拿下“小黄瓜”,约合人民币63.9亿元。

 

综合英国媒体的报道,如果李锦记能顺利拿下“对讲机”和“小黄瓜”两座伦敦地标,再加上已经购入的“港口交易所3号”大楼,三次伦敦扫楼将总计花费约人民币119.95亿元!

 

▲玛丽埃克斯大街30号楼 俗称“小黄瓜” 图片来源:Londontopia

 

初次扫楼大获成功 


根据英国地产网站CoStar于2016年12月1日的报道,李锦记以3700万英镑(约合人民币3.26亿元)的价格成功购得东伦敦South Quay地带的“港口交易所3号”大楼(3 Harbour Exchange)。

 

这座大楼位于伦敦新兴的金融中心金丝雀码头一带,毗邻摩根斯坦利等国际巨头的办公楼。这栋楼的位置紧邻泰晤士河,与码头轻轨站距离也很近,交通十分便利,是个很有招商潜力的办公楼地点。

 

李锦记官网同一天也公告了这项收购,并称这笔置业“反映了李锦记对欧洲市场的信心和投入”。根据李锦记公布的数据,这座11层高的大楼共拥有9万平方英尺(约合8370平方米)的办公面积。李锦记官方宣布,自己公司会占用其中一层,作为李锦记欧洲分公司的总部。


▲李锦记官网公告

 

CoStar网站报道称,除去李锦记自用的办公面积,剩下大约有7万平方英尺的办公面积可供出租。李锦记的资产利用计划中包括翻修生活和公共空间,提高办公室的出租率,以增加总收入。Significant M&E 公司将会承担起这栋大楼的能源系统维修升级的工作,今后这栋办公楼的能源使用效率将得到极大提升,日常运营开支也会大幅下降。

 

每经小编(微信号:nbdnews)在英国写字楼招租网站Open Office了解到,“港口交易所3号”大楼的租金价格并不算便宜。该楼每平方英尺的租金由基本租金、服务费和营业房产税三部分构成,合计为每年49英镑/平方英尺。如果按照7万平方英尺计算,满租的情况下李锦记每年能收到343万英镑的租金,约合人民币3018万元。

 

▲“港口交易所3号”大楼外观  图片来源:Open Office

 

根据CoStar网站报道,这栋大楼过去的招租情况十分理想,包括汇丰银行和英美烟草在内的国际巨头都曾是这里的租户,出租率能达到80%以上。看来李锦记的这笔投资是十分合算的。

 

就连大楼卖方,Clearbell房产事务所的合伙人韦斯特也表示,

 

“考虑到装修升级后这栋大楼对新租户的吸引力会大大提升,李锦记买下这栋楼的价格无疑十分合理。

 

考虑到这里便捷的交通和极高的性价比,李锦记今后可以在全世界招揽想来伦敦立足的机构作为租户。”

 

“对讲机”和“小黄瓜”,李锦记瞄准两大地标

 

在举世闻名的伦敦塔桥旁边,有两栋伦敦金融城的高大建筑格外惹眼。

 

“芬奇街20号”(20 Fenchurch Street)造型中规中矩,方方正正的外表使它被伦敦本地人称为“对讲机”(Walkie Talkie)。


在“对讲机”的旁边不远处,一栋流线型的摩登建筑更成了伦敦金融城和瑞士再保险集团的一张世界级名片。这栋“玛丽埃克斯大街30号”(30 St Mary Axe)造型酷似东欧人爱吃的腌黄瓜(gherkin),因而被人昵称为“小黄瓜”。

 

▲“对讲机”(左)和“小黄瓜”(右)在伦敦塔桥背后  图片来源:卫报

 

根据英国媒体报道,如今这两座地标性建筑都成为李锦记瞄准的投资目标。

 

彭博社6月29日援引不具名内部人士消息称,李锦记已经接近达成协议,将要收购“对讲机”大楼一半的控制权。

 

李锦记将要购买的一半股权来自Land Securities Group,而“对讲机”大楼的另一半股权则分散在金丝雀码头集团、摩根斯坦利、卡塔尔主权投资基金等机构手中。

 

据这位不愿透露姓名的内部人士对彭博社表示,虽然理论上存在着最后关头谈判破裂的可能,但在最近几周李锦记与Land Securities Group的谈判接触加速,已经接近达成交易。李锦记方面的一位女性发言人拒绝对彭博社28365-365体育在线投注置评。

 

▲“对讲机”大楼近照  图片来源:维基百科

 

虽然李锦记与Land Securities Group的谈判细节不得而知,但每经小编(微信号:nbdnews)注意到,今年3月16日,每日电讯报曾报道,金丝雀码头集团(控股15%)代表其他几家股东集体挂牌出售“对讲机”大楼50%的股权。金丝雀码头集团对该大楼一半股权的要价大约为6亿英镑,约合人民币52.8亿元。

 

另据英国金融时报5月18日报道,李锦记也接触了“小黄瓜”目前的所有者巴西萨夫拉集团,准备提出报价。

 

作为伦敦金融城的标志性建筑,“小黄瓜”于2004年完工后,“小黄瓜”的所有权几经转手,但瑞士再保险集团依然是这里最大的租户。2007年,瑞士再保险集团以6.3亿英镑的价格出售“小黄瓜”。获得利润超过3亿英镑,也使得“小黄瓜”一跃成为英国最昂贵的办公楼。

 

根据金融时报报道,2014年,巴西萨夫拉集团以7.26亿英镑买下“小黄瓜”,约合人民币63.9亿元。

 

一位消息人士向金融时报表示,李锦记正在考虑提出报价,这份潜在报价对萨夫拉集团的年化回报率可能不足4%。李锦记集团尚未向金融时报回应此事。

 

英镑贬值,中国资本杀入伦敦地产

 

在“退欧”公投之后,国际投资者对英国经济未来的表现并不乐观,纷纷开始撤走投资。在这种大背景下,中国资本却利用英镑贬值的机会,纷纷杀入英国房地产市场抄底。

 

地产咨询机构Knight Frank的全球市场总监麦考尔表示,来自中国的资金帮助英国稳定了房地产市场。CBRE集团的专家布雷特表示,仅仅是来自中国香港地区投资者的活跃资金,就有约45亿英镑流入了英国的房市,这在跨国投资的历史上都是少见的热度。

 

2016年第四季度,进入伦敦房地产市场的投资金额大约只有70亿英镑,比一年之前下降了55%。就在国际投资者被“退欧”前景吓跑时,中国资本在2016年总计买下了价值约30亿英镑的伦敦地产,折合人民币约264亿元。

 

Knight Frank全球市场总监麦考尔认为,像是伦敦金融城的高端写字楼,现在大约可以提供4到5个百分点的稳定回报率,中国资本对这样的收益感到可以接受。

 

当然,中国资本来伦敦扫楼,最大的动力还是英镑贬值。

 

▲英镑对人民币汇率长期走势  图片来源:谷歌财经

 

截至北京时间2017年6月30日晚23点半,英镑对人民币汇率大约在8.81元。从2017年4月起,英镑对人民币汇率持续上涨,收复了很多“失地”。但尽管如此,在2016年“脱欧”公投前夕,英镑对人民币汇率曾一度达到了9.60元的高点,比目前汇率水平高出9%左右。


每经编辑 郑直


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